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都会のお散歩徒然草2/11 アイドルタイムスペース これは不況の産物でしょうか、不動産の空き時間を活用しようという 動きが広まっています。一つは自動車離れ。もともと都心部は公共交通 機関が発達していますから、自動車を使わなくても目的地に移動できます 逆に電車の場合は自動車より早く到着するということも決して少なくありま せん。自家用車の場合は自分の空間がもてる、座ったままで目的地に着 けると云うメリットがありますが、不況でそれよりもコスト削減が優先される 要になった結果、ビルの駐車スペースが余るようになってきました。一時 は駐車場ビルの建築に政府の補助金が出ることも有りましたが、今では 駐車場が余る現象が現れました。そこを狙って、定期駐車場から、一時 駐車スペースに切り替えると云う動きが出てきたのです。同じように、 テナントが入るまでの事務室は貸会議室にとかシェアオフィスにしようと 言う動きもあります。一方リゾートマンションをホテルにして、収益化する という話もあります。自分が利用するときは自由に使えますが、予約して ください。それ以外はホテルとして活用しますという訳。今後増えてきそう ですね。 ☆事務所ならまずレンタルオフィスから始めませんか？賃料が安く済むう え、神田のofficeなら会議室も無料で付いています。 2/27 スマホの画面をＴＶへ 先日、鬼怒川温泉へ行ってきました。此処は浅草から東武線で行くもの だとばかり思っていたのですが、なんとＪＲ新宿駅から特急電車が出てい るのです。途中で東武線に乗り込むのですが、そこで運転手が変わりま す。そして到着したのが、鄙びたイメージだった鬼怒川温泉。すっかり駅 前は開けていました。そしてホテル三日月の黄金風呂へ。かなり広い 風呂場だったのですが、ほぼ満員状態。スリッパも4列になっており、 従業員さんも「久しぶりだねぇ」と喜んでいました。そして翌日、行ったのが 日光江戸村。一人４０００円も取るだけあって従業員があちこちに。 外人さんは喜ぶでしょうね。日本の着物を貸してくれます。銀座や浅草に もそのような店はあるのですが、此処は若干安い。２割くらい下でしょうか 演芸小屋があちこちにあり、忍者を扱っているものが多いのですが、水芸 もありました。昔は寄席で見たのですが、今は無くなりました。そして寄席 では３０〜４０歳くらいの厚化粧のオバサンが演じていたものを、此処は 雇われ芸人ですので若くてかわいい女の子。この女性が次の小屋では 切符切りをやっています。人を回しているんですね。そして見学したのが 花魁ショウ。此処で「どなたかご参加を」と言われたときに僕の友人が手を 挙げたのです。初めは無視されていましたが司会の人が目がう人物は 皆下を向くという事で、見事友人が選ばれました。。後で聞くと、手を挙げ る人間は目立ちたがり屋で舞台の上で余計なことを言うのだそうです。 友人も舞台に出る前に「かなり釘を刺された」と言ってました。と言う事で 太夫と共演。最後には出演者皆に混ざって舞台挨拶をしていました。 そしてその様子を取ったiphonビデオ。これをＴＶに映す方法を調べたら あるんですね。そのケーブルをappleで買ってきて間もなく上映会です。 ☆オフィスを構えるならやはり都心は千代田区の神田でしょう。 3/7 銀行の融資 世の中金余り現象です。銀行融資がとてつもない低金利で受けられます かといって、そう簡単には貸してはくれないようです。銀行にいる友人に 聞いてみたところ、資金の使途は何か？どれほどの収益性があるのか という部分で審査した上で、更に担保を取って貸すと云うのが銀行のやり 方。昔のようにgolf会員権を買うと言ったのでは貸してくれません。しかも 収益性に問題があると判断されると、銀行側は貸倒引当金を積まなけれ ばならない。その引当金の分は借りる方の金利に上乗せになるわけです から、借りる方としては途端に採算性が悪化します。一番手っ取り早く 借りるにはやはり投資用不動産。銀行でも簡単に見極めがつきますので この物件を買うならいくらまでなら貸せる と言うのが直ぐに出てきます。 そうなるとやはり都心近くの物件と言う事になりますね。 今、山手線の駅から電車で１時間半以上かかるところは、賃貸に出しても 需要がありません。２ＬＤＫの中古マンションの売値が５００万だなんて、 笑えない話も続出しています。もっと首都圏の中心部で格安物件をみつけ ないとなかなか難しそうです。 ☆脱サラして起業するなら千代田区神田のレンタルオフィス。小さい 事務所が好適です 3/17 血液で鬱診断 鶴岡へ行ってきました。山形県です。当初の目的は「酒井家の雛飾り」 徳川四天王の一人、酒井忠次の子孫が代々に亘って治めたのが庄内 地方。元々山形雛街道と言うのがあり、ベニバナの産地である山形が 酒田湊から北前船で京に出荷し、帰りには雛人形を積んできたという 街並みです。其処にあるのが慶応キャンパス。市が３０年後を見据えて 研究施設の箱を作り、其処へ慶應大学を招致したのです。一方、大学側 も都心を離れて何が出来るのか と苦悶した結果、最先端技術の開発拠 点にしようということで先端生命科学研究所をオープンさせたのです。 市の要望は、ただ大学の学部を持ってきてもダメ。まったく新しい産業を 此処で生み出してほしいというもの。大学側も片田舎に学部を作っても 生徒の募集は出来ません。そこで自然に囲まれた地で出来るものはと 考え、自由な発想をできる最先端技術の開発と言うテーマを持ってきたの です（続く） 3/24 唾液で癌検診 最先端技術の研究所を持ってきたと言っても、直ぐに成果が出るわけで はありません。市長は「３０年先を見据えて子子孫孫の為に投資するんだ 」と言い放ったそうです。此の市長は選挙地盤がかなり強力だったようで 慶應の研究所も成果が上がるまでは、研究所の成果発表会などで地元 に見学会を開いたりして時間稼ぎをしたそうです。その結果、出来上がっ たのが唾液一滴で癌の罹患率が判るとういうもの。部署によってばらつき はありますが、ほぼ６０~８０％の確率で判るというので、その結果次第で 精密検査を受ければ良いわけです。また血液検査では鬱の状態が判る と言います。現在の精神病鑑定は非常にアナログ的なもので、精神科医 の鑑定だけに頼っていますが、今後は数値ではっきりと指摘されるのです 一方、医療を離れれば、人口の蜘蛛の糸が発明されました。この糸は軽 くかなりの重量を支えられるという事で、自動車の車体に使われることが 決まっています。このような成果が出てきた理由は、都会ではなく自然に 囲まれた環境が創造力を発揮させるとのことです。今後は都心千代田区 だけでなく地方活性化のキーワードになるかも知れません。 ☆山手線・丸ノ内線のレンタルオフィスは如何でしょう？ 4/1 ４９台限定のオートバイ ベンチャー企業が作ったとても重心の低い、電動オートバイ。ゼクウ 金額は８８８万円です。色は自由に選べます。あちこちで注目を浴びてい るようです。構想発表はかなり早かったのですが、電装品メーカーの協力 が得られず、made in japanを諦め、アメリカから輸入したそうです。 ガソリンでなく電気で動くため、加速力が凄いんだとか。通常の二輪免許 で都会を走りまわれます（都心よりも郊外を走る方が楽しいのかも知れま せんが）。この企業は次の企画として布張りの電動自動車を考えている そうです。その為の人脈作りとして通産省ＯＢが作ったベンチャーと組む のだとか。当初の発売は３年後と言ってましたが、それでは注目度が薄れ るということで、更に短時間を目指しているようです。 ☆ベンチャー起業ならちかいのレンタルオフィス。千代田区に事務所を 持ちませんか。 4/8 税理士の不動産管理 会社を作っている方であればなにがしらの形で税理士を使っている事と 思います。勿論、ちょっと勉強すれば財務諸表など自分で作ることは簡単 です。但し「税務署はこういうところを突っ込んでくる」と云うノウハウは私 達にはありません。そこで何十と云う顧客を抱える税理士事務所での勤 務経験が必要になってくるのです。だいたい、独立前には何年間か、専門 知識を身に付ける為、税理士事務所に通いながら（そはレンタルオフィス のようなスモールオフィスではなく、１０坪前後の、４，５人入れる部屋です ）その知識に基づいて財務諸表を作って貰えばほぼ間違いありません。 しかし私はそこで大きな失敗をしてしまいました（続く） ☆レンタルオフィスなら無料会議室の付いた神田の(株)ちかい。ただ今 春のお引越しキャンペーン中。 4/19 相席屋に行ってきました 最近テレビ等でよく紹介されている相席屋。凄い勢いでチェーン展開 しており、東京でも池袋、上野、六本木等、多くの副都心に店を出して います。（流石に中央区や千代田区には無いようです）キャッチフレーズ は「婚活居酒屋」。いざ入ってみると、料金システムは「女性無料、男性 は３０分毎に1500円」店によって若干の違いがあり、女性の食べ物有料 の店もあれば、男性も枝豆やサラダは無料という店もあります。やはり 其処がフランチャイズと言う事で自由度があるのでしょう。そして飲み放題 はすべて自分で作る。食べ物は冷凍食品を温めたか揚げたもの。 つまりキッチンに習熟した人材は不要。料理運びも、一番呼ばれる飲み 物の運搬が省けて人件費の節約になっています（続く） ☆レンタルオフィスなら都心の千代田区。小さい事務所は経費節約に。 営業資金を大きく取れます。 4/27 婚活居酒屋続き さて此の相席屋。私は半分くらいはプロの女性が居るんだろうと思って いました。つまり風俗系の女性ですね。それが行ってみると、居る女性は なかなか可愛いんです。話してみてもとてもプロには思えない。実際、 知合いの女性に聞いてみると「行ってみたけど4時間待ちと言われて辞め た」とのこと。確かに女性は何時間居ても只。好みの男が来るのを待ち ながらですから退屈はしません。無料のホストクラブに居るようなもの。 そして可愛い女性が多い理由も判りました。来る女の子の中には美人も そうでない人も居ます。そこで美人は中央の人が多く通る目立つ席に案内 し、そうでない人は端っこの席で顔が見えないように工夫した席に座らせ る。そういう事だったのです。たぶん男も同じでしょう。もし端っこの目立た ない席に貴方が案内されたら・・・そういう事だったのです。 ☆都心で起業するなら矢のレンタルオフィス。格安です。 5/5 神田祭始まる 今年は神田神社のご遷座４００年だそうです。 もともとは今の三井物産の横に在る神社が遷座前の旧社で、 今も残っています。 現在の地に移転した後の江戸時代は、旧社（将門の首塚）は酒井雅楽頭 の上屋敷の中でした。 伊達騒動で有名な原田甲斐が暗殺されたのもこの場所です 行けば小さな蛙の置物が沢山あります。 これは「左遷になっても帰って来る」という言い伝えから自分の夫や 息子が帰って来るのを願って。 京にさらされていた将門の首がこの地に飛んできたことに由来しています また、関東大震災後にこの地を整地して大蔵省の仮庁舎を建てようと したところ時の大蔵大臣早速 整爾を始め、関係者数人が不審死をした ことから仮庁舎が取り壊され更に、戦後ＧＨＱがこの社を取り壊そうと した際に事故が相次いだため今でもこの一等地に社が残されています。 三井物産もこの社を避けて本社ビルを建設しました。（続く） ☆貸事務所なら東京千代田区のレンタルオフィス 5/11 関ヶ原の合戦 遷座４００年と云うのは、遷座した理由があります 徳川家康が関八州に移封された際、既に神田神社は将門塚を持つ 怨霊の場所として江戸の地の住民たちから祀られていました。 そして石田三成が大坂で兵を挙げ、会津征伐に向かっていた東軍が 引き返して西進しいよいよ家康が本軍を率いて西へ向かうという時、 当然のことながら、江戸にある著名な神社仏閣に戦勝祈願をする訳です そして関ヶ原の合戦。 東西併せて１５万とか２０万とか言われる大軍がぶつかったわけですが これまでの常識からいえば数か月の合戦が予想されたものを 僅か１日で決着がついてしまった この日が慶長５年９月１５日だったわけです。 そして神田神社の大祭の日だったのです。 （江戸時代は9/15の秋祭りだったのですが、明治１７年の祭が大嵐に 逢い、山車が倒れて大勢の怪我人が出たため、それ以降は 台風シーズンを避け5月に変更になりました（続く） ☆ ２４時間利用できる登録可能なレンタルオフィス。安い！ 5/20 山車から神輿へ 山車が今のような神輿に変わったのは町中に電線が張られて山車で 練り歩くことが出来なくなったせいです。 現在は皮肉にも千代田区の殆どは電線の地中化が為されています。 この山車の様子は神田神社の本殿手前の山門の左側に当時の様子を 描いた絵で見ることが出来ます。） 閑話休題、家康は自軍の勝利はこの神社のお蔭と喜び、 神田明神と呼び、現在の地に移転させました。 （明神とは霊験あらたかな社を指します） 今の地は江戸城から見て鬼門である艮（うしとら）の方角 江戸を守るため、艮の方角に、江戸総鎮守となった神田明神を置き 更にその延長線上に東叡山寛永寺を配したのです。 （東叡山とは東方にある比叡山と云う意味。 比叡山も京都の鬼門である艮の方角に配置されている） 延暦寺が創建時の元号を使っているのに倣い、 東叡山も当時の元号から寛永寺となりました。 その遷座から４００年と言う事です。（続く） ☆神田祭の原点、鎌倉町のレンタルオフィス。安い！ 5/27 神田神社は出雲族の氏神 神田神社は将門も祀られていますが、首が飛んでくる前は出雲族の 氏神だったので大国主命が祀られています。 その後少彦名命が加わり、将門が加わって現在ではその三神が 祀られています。 （出雲族とは国譲りの神話で有名です、大和朝廷が現れる前の 日本列島の支配者です。 今も日本各地に出雲族の神社は多く残っています） この出雲系の神社では今でも二礼四拍手一礼を作法とする処が 多く残っています （例えば出雲大社、弥彦神社、宇佐八幡） しかし神田神社は二礼二拍手一礼です。 これは神社によってまちまちな礼拝だったものを明治八年に編まれた 「神社祭式」により二礼二拍手一礼と作法を定めたものですから、 それ以降普及して多くの神社は二礼二拍手一礼となっています。  |